UP रेरा सुलह समिति भूमि,संपत्ति और मकान-घर से संबंधित विवादों के लिए एक महत्वपूर्ण मंच बन चुका है जो Uttar Pradesh में आसानी से समाधान प्रदान कर रहा है। इसके माध्यम से बीते समय में लोगों के बीच हो रहे आपसी विवादों को सुलझाने में सफलता मिल रही है और कई करोड़ों रुपये के सम्पत्ति विवाद मुक्त हो रहे है।
रेगुलेटरी अथॉरिटी ने 2016 में RERA एक्ट के प्रावधानों के अनुसार एक सुलह समिति की स्थापना की है जो ग्रेटर Noida के क्षेत्राधिकारी कार्यालय में स्थित है। इससे होम-लैंड खरीदारों और प्रमोटरों के बीच विवादों की त्वरित सुनवाई हो रही है और विवादों का समाधान हो रहा है।
समिति एक साझेदारी है जिसमें आवंटकों और प्रमोटरों के संघ समाहित हो रहे है ताकि वे अपने बनाए गए समझौतों का समर्थन करें। इस सुलह समिति के माध्यम से होने वाले समझौतों को दोनों पक्ष स्वच्छता से मानते हैं, जिससे आवंटकों को किसी और प्रक्रिया के माध्यम से समझौते को लागू करने की आवश्यकता नहीं होती है।
इस सुलह समिति का कार्यालय स्थापित किया गया है ग्रेटर Noida में और इसके माध्यम से प्रमोटर और आवंटकों के बीच विवादों को सुलझाने के लिए न्यायिक बैठकें आयोजित की जाती हैं। इसकी मदद से विवादों के समाधान के लिए एक समझौता होता है।
सुलह समिति में दोनों पक्षों, घर खरीदार और प्रमोटर, को एक स्थान पर लाने और उनके विचारों को सुनने के बाद एक समाधान ढूंढ़ा जाता है। इस प्रक्रिया में होम खरीदारों के संघों के प्रतिनिधि – NEFOMA और NEFOWA के साथ ही प्रमोटरों के संघ, CREDAI NCR और CREDAI Western UP भी शामिल होते हैं।
डेटा के अनुसार, फरवरी 2019 से दिसंबर 2023 तक NCR सुलह समिति द्वारा अधिक से अधिक 1350 ऐसे मामले हल किए गए हैं। इसके कारण लगभग 550 करोड़ रुपये की संपत्ति विवाद मुक्त हो गई है।
CREDAI का दृष्टिकोण क्या है? CREDAI Western UP के सचिव दिनेश गुप्ता ने कहा, “CREDAI के सदस्यों, RERA के अधिकारियों के साथ ही होम खरीदारों के प्रतिनिधियों की मदद से हमने UP RERA सुलह समिति में दर्ज किए गए मामलों का लगभग 90%-95% का समाधान किया है। यह पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े हर हिस्सेदार के प्रयासों का एक खुश करने वाला परिणाम है। कई बार हमने महसूस किया कि दोनों पक्षों में संवाद और इंटरएक्शन की कमी के कारण मामले पूरी तरह से असहमति तक पहुंच जाते हैं, लेकिन सुलह समिति में प्रत्येक पक्ष को अपने दृष्टिकोण को प्रस्तुत और स्पष्ट करने के लिए पर्याप्त समय मिलता है।
इसे RERA सुलहकर्ता, होम खरीदारों और निर्माताओं के प्रतिष्ठानुसार विश्लेषित किया जाता है। यह व्यापकता दोनों पक्षों के बीच एक दूसरे के बारे में भ्रांतियों को दूर करने में मदद करती है और इसके दौरान हम ऐसे मुद्दे को समर्थन से हल करते हैं जिसे दोनों पक्ष स्वीकार करते हैं। इस प्रक्रिया से सभी प्रतिभागियों का मूल्यवान समय बचता है और इससे अन्य प्लेटफ़ॉर्मों की तरह लंबे कानूनी प्रक्रिया में जाने की आवश्यकता नहीं होती है। हम UP RERA के प्रति प्रतिबद्ध हैं। हमारे इस पहल में शामिल होने वाले हमारे सदस्यों, होम खरीदार संघ के प्रतिनिधियों और समिति के मौद्री सहयोग की सराहना करते हैं। इस अनुक्रम में, हमने ग्रेटर Noida विकास प्राधिकृति के साथ एक सुलह समिति भी गठित की है और Noida विकास प्राधिकृति के साथ भी प्रयास कर रहे हैं।
नए SOP में सुलह समिति का विकल्प
हाल ही में Uttar Pradesh RERA द्वारा जारी किए गए नए SOP में, शिकायत दर्ज करने के लिए शिकायतकर्ता को पहले सुलह समिति का विकल्प चुनने का मौका दिया जा रहा है। यह दिखाता है कि UP RERA की सुलह समिति विवादों को त्वरित सुलझाने के लिए प्रतिबद्ध है।